一、依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规则，纳税人契合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：

1、房地产开发项目全部竣工、完成出售的；

2、全体转让未竣工决算房地产开发项目的；

3、直接转让土地使用权的。

对契合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

1、已竣工检验的房地产开发项目，已转让的房地产修建面积占整个项目可售修建面积的份额在85%以上，或该份额虽未超过85%，但剩下的可售修建面积现已出租或自用的；

2、获得出售（预售）许可证满三年仍未出售完毕的；

3、纳税人请求刊出税务挂号但未处理土地增值税清算手续的；

4、省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规则的其他状况。

对前款所列第（三）项景象，应在处理刊出挂号前进行土地增值税清算。

二、土地增值税清算鉴证一般应获取的材料清单

1、房地产转让收入明细表附相关证明材料；

2、获得土地使用权所支付的金额明细表附相关证明材料；

3、土地征用及拆迁补偿费明细表附相关证明材料；

4、前期工程费明细表附相关证明材料；

5、建安工程费明细表附相关证明材料；

6、基础设施费明细表附相关证明材料；

7、公共配套设施费明细表附相关证明材料；

8、开发直接费明细表附相关证明材料；

9、利息支出明细表附相关证明材料；

10、与转让房地产有关税金交纳状况明细表附相关证明材料；

11、企业证明材料：

（1）开发项目立项批复；

（2）预售价格核准批复

（3）商品房销（预）售许可证；

（4）土地使用权证、建设用地规划许可证；

（5）建设工程施工图设计文件检查批准书；

（6）修建工程规划许可证、修建工程开工许可证；

（7）项目工程预算、概算书；

（8）项目竣工决算报表，工程竣工备案表；

（9）项目竣工决算审计报告。